בנייה פרטית עד שלב מפתח


בחברת "אוריין בע"מ" אנו מספקים שירותי קבלנות ובעלי מקצוע בכל שלבי הבנייה לכל מי שמעוניין לבנות בית פרטי, החל משלב המדידות של השטח ועד לקבלת טופס חמש המאשר את אכלוס המבנה.
 
  בונים בית פרטי? איכות העבודה של הקבלנים ושל בעלי המקצוע היא קריטית להצלחת הבנייה ולאיכות החיים של הדיירים. בחירה שגויה של קבלן או  כל בעל מקצוע עלולה לגרום לעוגמת נפש רבה, לליקויי בנייה, להוצאות כספיות רבות, לפגיעה באיכות החיים ולעיכובים באכלוס. אל תסמכו על עצמכם, תנו לאנשי המקצוע לעזור לכם! צברנו ידע וניסיון רב, נשמח להעמיד אותו לשירותיכם.
 
 
פירוט קצר על שלבי הבנייה
 
שלב המדידות הוא השלב שבו מסמן מודד מוסמך את גבולות המגרש ואת קווי הבניין.
 
עבודות העפר כוללות חפירה וחציבה עבור יסודות הבניין ופינוי עודפי עפר לאתר פסולת מאושר.
 
 שלב בניית השלד מכיל מספר עבודות, כל עבודה מתבצעת על ידי קבלן מומחה בתחום.
 

  • קבלן השלד יוצק את יסודות המבנה, את הרצפה, את הקירות, את העמודים את המדרגות, את המעקות ועוד.  
  • קבלן החשמל מניח את הצנרת הראשית עבור רשת החשמל והתקשורת. 
  • קבלן האינסטלציה מניח את הצנרת הראשית עבור מערכת הביוב והניקוז.  
  • קבלן האיטום מניח איטום רזה לפני הנחת יסודות הבניין למניעת ליקויי בניה בעתיד כמו קורוזיה או כשלים באיטום.  
כל קבלן עובד תחת פיקוח של איש מקצוע מהתחום, אדריכל מתכנן ועוד. 
 
השלב של גמר הבניין
  • לאחר סיום בניית השלד, יסמן האדריכל את המעטפת הפנימית של המבנה ואת חלוקתו לאזורי המחייה השונים. 
  • קירות המעטפת החלוקה הפנימית נבנים מבטון תקני מתוך הקפדה על בידוד תרמי ועל הנחת חגורות בטון בהתאם לתקנים.  
  • בשלב הגמר משתתפים בעלי מקצוע רבים מתחום האלומיניום, מומחים לחיפוי באבן וטיח, בפנים המבנה ומבחוץ. 
 
עבודות פיתוח חוץ
  • עם סיום עבודות השלד וגמר הבניין הגיע השלב של פיתוח החצר. פיתוח החצר כולל בניית קירות תמך, גדרות, שבילים, משטחי בטון, מדרגות חוץ, הכנת תשתיות חוץ לביוב, לצנרת הניקוז ולמערכות החשמל והתקשורת.  
  • בניית הגג - בניית הגג ובחירת סוג החיפוי מתבצעת בהתאם לתכנון של האדריכל, יש אפשרות לבניית גג רעפים או לבניית גג שטוח.
 
בעבודת הגמר של פנים המבנה לוקחים חלק קבלנים למיזוג אוויר, קבלן אינסטלציה, קבלן שלד, קבלן חשמל, קבלן לחימום תת רצפתי, קבלן איטום, בעלי מקצוע בתחום הריצוף וחיפויי פנים, קבלני אלומיניום, קבלן עבודות גבס ועוד, בהתאם לתוכניות המבנה.
 
בשלבים האחרונים של בניית הבית לוקחים חלק נגרים לבנייה והתקנה של ארונות המטבח ועבודות נגרות כלליות, מסגרים, עבור בניית המעקות, סורגים, דלתות שערים וגדרות, חרש עץ, עבור בניית פרגולות ודקים בחצר, גננים ומומחים בעבודות צבע.
 
 לאחר התקנת גופי התאורה ,דוד שמש, התקנת כלים סניטאריים ובדיקת כל המערכות מגיע שלב האכלוס.
 
כדי לאשר את המגורים בבית החדש יש להגיש לרשויות השונות טופס 4 המאשר את חיבור החשמל והתשתיות וטופס 5, טופס האישור הסופי של אכלוס המבנה.  
 
בניית בית פרטי היא עבודה מורכבת הדורשת השתתפות של בעלי מקצוע רבים בכל שלב של הבנייה. צרו קשר עם חברת "אוריין בע"מ" כדי להקל על התהליך, לבחור את בעלי המקצוע הטובים ביותר ולסיים את הפרויקט במינימום עיכובים ובהצלחה!!
 
 

פיקוח וליווי בנייה

פיקוח וליווי בנייה- למה זה חשוב?
בניית בית טומנת בחובה לא מעט סיכונים ובעידן שבו חברות גדולות נעלמות בן לילה ברור שכניסה לתהליך של בניית בית מחייבת משנה זהירות ובחירה מוקפדת ומדוקדקת של הגורמים שיגשימו לנו את החלום על בית פרטי מושקע ומעוצב. מעבר לסכום הבלתי מבוטל שדורשת בנייה של בית, התהליך עצמו הוא ארוך ודורש לא מעט זמן, סבלנות, ידע ויכולת ניהול של הפרויקט ומשום כך הדרך הנכונה ביותר לבנות בית היא על ידי צמצום הסיכונים שנוטל על עצמו הלקוח. 

להקטין סיכונים ולצמצם עלויות
הקטנת הסיכונים משמעה גם צמצום עלויות וכאשר מדובר על בניית בית כל חיסכון הוא משמעותי. לקוח שמעוניין לבנות בית בדרך הנכונה והחכמה אם כן חייב להעסיק מפקח בנייה שיפקח על התהליך וירכז את כל ההיבטים שכלולים בהוצאת הפרויקט לפועל. שלא כמו קבלן ראשי, מפקח הבנייה הוא גורם שנמצא במקום מטעם הלקוח ומבקש לשמור על איכות הבנייה ויעילות ההליך בדגש על חיסכון בעלויות.

עלות מול תועלת
בשאלה של עלות מול תועלת מדובר על השקעה כדאית במיוחד מפני שהיא לא רק תביא לצמצום עלויות, אלא גם תסייע לסיים את הפרויקט מהר ככל שניתן ובסופו של דבר תביא לאיכות בנייה ללא פשרות. לכך מתווסף כמובן השקט והביטחון בידיעה שיש מי ששומר על הכסף שלכם ומוודא שכל שקל הולך למקום הנכון. לטווח הארוך ההשקעה כדאית עוד יותר מפני שהיא מבטיחה לכם חיים בבית שנבנה בחשיבה נכונה עם חומרי הגלם הכי טובים וללא ליקויים או עיגולי פינות.

גורם מקצועי בקבלת ההחלטות
חשוב להבין שתהליך הבנייה של בית דורש לא מעט החלטות ובהן בחירת המתכננים ואנשי המקצוע, המפרטים, הבניית תהליכי העבודה וגם החלטות מקצועיות הרות גורל שעתידות להשפיע על חייכם במהלך עשרות השנים הבאות. בניית בית משפיעה על כל מהלך חייכם וכל טעות שנראית ולו הקטנה ביותר עלולה לגרור בעתיד עלויות גבוהות, או להגדיל את משך הפרויקט ולגרום לכם לעגמת נפש. 

לחיות בבית מושלם
חלק ניכר מהליקויים שעלולים להיגרם במהלך הבנייה עקב החלטות שגויות בלתי ניתן לתקן ולו רק בגלל העלויות הגבוהות. המשמעות היא שאתם תהיו אלו שתצטרכו לחיות עם הליקויים הללו. כאן בדיוק נכנס לתמונה מפקח בנייה שיוודא שתהלך הבנייה הוא מקצועי ונכון ויוודא שההחלטות שמתקבלות תואמות את האינטרסים ואת הצרכים שלכם. עבודתו של מפקח הבנייה היא קריטית בכמה מוקדים חשובים בפרויקט בניית הבית.

מה בדיוק עושה מפקח בנייה
הוא מתאם בין הגורמים שאחראים לביצוע ומספק לקבלן הסברים  שוטפים. הוא יבדוק את קבלני המשנה שאמונים על חשמל, אינסטלציה, איטום, מסגרות, נגרות ויאשר את העסקתם. הוא יוודא שהעבודות נעשות באופן מושלם ושהחומרים והמוצרים שנבחרו הם הטובים ביותר ועומדים בהוראות המתכננים ובתקנים המחמירים ביותר. הוא אמון על הזמנת המתכננים(אדריכל, קונסטרוקטור, חשמל וכו') לפיקוח עליון, קבלת ויישום הערותיהם.

בנוסף הוא ינהל מעקב שוטף אחר התקדמות עבודות הבניה ויוודא שישנה הלימה עם לוחות הזמנים. הוא גם יערוך בקרה ומעקב תקציבי שוטף במשך כל זמן הביצוע של העבודות. כחלק מעבודתו הוא יבדוק ויאשר את החשבונות של הקבלן ויוודא שהם תואמים את החוזה, על סמך מדידות ואישור חלקי הפרויקט שבוצעו. הוא הגורם שמדווח לכם באופן שוטף על התקדמות הביצוע, ניהול התקציב, ועל הבעיות שמתעוררות בעת ביצוע הפרויקט.

לבסוף מפקח בנייה הוא זה שירשום מהם הליקויים שיש לתקן ויוודא ביצועם באופן מושלם עד מסירת המפתח ללקוח. מכל האמור לעיל עולה כי עבודתו של מפקח הבנייה היא בעלת חשיבות רבה בהיבט המקצועי, הביצועי והתקציבי של הפרויקט. משום שכל עלות העסקתו היא זניחה ביחס לתועלת הרבה שיביא ולחיסכון בעלויות.
 

יזמות קבלנית

יזמות קבלנית - ניהול ושיווק פרויקטים עם מיטב המומחים בתחום!
 
 יזמות קבלנית קשורה לכל הפעולות הכרוכות בייזום ובניהול של פרויקט בנייה, החל מרכישת הקרקע לבנייה, תכנון הפרויקט, הגשת התוכניות לרשויות, הכנת תוכניות של חשמל, קונסטרוקציה ואינסטלציה ועד לקבלת טופס ארבע ולאכלוס המבנה. חברת "אוריין בע"מ" צברה ותק וניסיון בתחום היזמות הקבלנית, החברה מלווה את כל תהליך הבנייה החל משלב רכישת הקרקע ועד להשלמת הבנייה. צרו קשר והצטרפו אל אינספור הלקוחות המרוצים שכבר נהנו משירותי החברה.
 
בניית בית פרטי בדרך הקלה והנכונה
אחד הצרכים הברורים מאליהם בעולמנו הוא וודאות. בעידן שבו הטכנולוגיה שועטת קדימה ושבו עסקים קמים ונופלים במהירות רבה, כל מה שנותר לאדם הפשוט הוא לחפש מעט וודאות ושליטה על חייו ועל החלטותיו. הדבר מתעצם עוד יותר כאשר מדובר על רכישותבסדר גודל גדול כמו למשל רכישת בית, קל וחומר בניית בית פרטי. בניית בית פרטי כוללת כמה וכמה שלבים, החל מאיתור ורכישת הקרקע, המשך במדידות ובניית השלד וכלה בגימור הבית ובהתקנת התשתיות בתוכו.

לא על קרן הצבי
ככל שנשמע הדבר פשוט בניית בית פרטי היא תהליך מורכב ואינסופי שבו נדרש האדם הפשוט לא רק לתאם בין גופים שונים כמו קבלני בנייה וועדות שונות אלא גם לדאוג לכך שביצוע העבודה יהיה יעיל ומקצועי ושכספו לא ירד לטמיון. אחת הבעיות בהקשר של רכישת קרקעות היא נושא האמינות כאשר רוכשים רבים אינם בטוחים באמינות הגוף שעומד מולם, מה שמעמיד את כספם על קרן הצבי. הדרך הבטוחה ביותר להימנע משגיאות בהקשר זה היא לוודא אם כן שהקרקע נרשמת על שם הרוכש מיד עם קבלת הכסף.כדי להבטיח את כספי הלקוח, מתבצעות העסקאות בשני שלבים, העברת הזכויות של המגרש לרוכש וחתימה על הסכם בנייה החל משלב הבנייה הראשון ועד לקבלת המפתח מתוך פירוט של נקודות יציאה.
 
ביטחון כלכלי
כך, מובטח לכם שהקרקע היא שלכם ונמנעת האפשרות שהכסף יועבר לקרן נאמנות שגורלה לוטה בערפל. חברתנו מעניקה ביטחון בהקשר זה ודואגת לכך שמרגע קבלת הכסף הקרקע שרכשתם נרשמת על שמכם ובכך מבטיחה לכם ודאות כלכלית. בנוסף, הליך רכישת הקרקעות דרכנו הוא שקוף וברור כאשר הקרקע מראש מיועדת למגורים ולבנייה פרטית ואין צורך בהמתנה להליכים בירוקרטיים כאלה ואחרים. למעשה ניתן להתחיל בתכנון ולאחר מכן בבנייה מיד לאחר העברת הקרקע על שמכם.

ליווי בנבכי הבירוקרטיה
לא כולם מבינים בנבכי הבירוקרטיה ועוד פחות מכך לא כולם יודעים ומבינים את שלבי בניית בית פרטי. לשם כך אנו מציעים את סל השירותים המקיף והכולל שבו תקבלו לא רק ייעוץ לגבי רכישת קרקעות אלא גם ליווי כולל ומלא של כל שלבי התהליך מרגע רכישת הקרקע ועד קבלת המפתח הנכסף. בנוסף, חברתנו מציעה מימון באפיקים המשתלמים והנוחים ביותר, מה שיהפוך את החלום על הבית הפרטי שלכם לקרוב במיוחד. צרו עמנו קשר ונתחיל במסע המרתק לבניית בית החלומות המושלם שלכם.