תהליך הבנייה של בית פרטי דורש כמה וכמה שלבים, החל ממדידות ובניית השלד, והמשך בשלב הגימור שגם הוא נחלק לכמה שלבי עבודה. בלב ראשון מבוצעות עבודות הטיח הראשוניות תוך קביעת החלוקה הפנימית של הבית. בהמשך מונחות התשתיות הפנימיות שכוללות חשמל, אינסטלציה ועוד. איכות הביצוע תלויה בתיאום בין קבלני בנייה שונים.

חשמל ומיזוג
הנחת תשתית החשמל כוללת התקנת לוח חשמל ותקשורת ראשי, ביצוע צנרת במחיצות ובקירותעבור חשמל,תקשורת,תריסים חשמליים,מערכת אזעקה,מערכת אינטרקום,אודיו, חשמל חכם והתקנת קופסאות עבור אביזרי הפעלה. בשלב זה קבלן מיזוג אוויר יתקין "צמה"- צנרת עבור מיזוג ממיקום מעבה למיקום מאייד, תוך סימון פתחים ומעברים,סימון נקודות חשמל, בקרה ושליטה, וניקוז לבעלי מקצוע.

אינסטלציה
קבלני בנייה מתחום אינסטלציה יבצע הכנת מעברים ויתקין צנרת מים ראשית,צנרת עבור דודי שמש, צנרת עבור חימום, הכנת מיקום מחלקי מים,השלמת צנרת ביוב וניקוז בשלד וחיבור צנרת לקווים חיצוניים.עם גמר עבודות בעלי המקצוע יבצע קבלן שלדביטון למשקופים עיוורים מאלומיניום,איטום פתחים כנגד חדירת מיםוהכנות לטייח פנים.

טיח שחורף טיח לבן ומה שביניהם
לאחר השלמתהנחתהתשתיות הנדרשות ולאחר ביצוע בדיקה על ידי המזמין והאדריכל יחלו  עבודות טייח פנים שחור במבנה,התקנת פינות טייח,שימוש ברשת כנגד סדקים עתידיים בחיבורי בטון /בלוק ומעל חציבות, ביצוע טייח ממ"ד מיוחד על פי מפרט פיקוד העורף. עם סיום עבודות הטיח השחור תבוצע הנחה של שכבת שליכט טייח לבן.

הכנה לריצוף
שלב ההכנה לריצוף וחיפוי כולל את עבודתו של קבלן חשמל תקשורת ומתח נמוךשיבצע פתיחהשל נקודות שכוסו בטייח,השחלת חיווט חשמל בצנרת,השחלת חיווט תקשורת בצנרת בדיקה והשלמת חוסרים. כעת קבלן אינסטלציהיניח ויספק צנרת מים חמים וקרים לכלל הסידורים הסניטרים במבנה,ביצוע נקודות דלוחין בחדרים רטובים ובמטבח,הרכבת מכלי הדחה סמויים לאסלות,בדיקה והשלמת חוסרים. בשלב זה יבוצע חיבור מים והזרמה לצנרת לבדיקת לחץ ונזילות.

קבלן שלד יבצע כעת ביטון צנרת ברצפה,הנחת בידוד תרמי ואקוסטי ברצפה,הספקת מצע מילוי כהכנה לתשתית עבודות חימום תת ריצפתי. קבלן חימום תת ריצפתייפרוס צנרת חימום בהתאם לתכנון, יתקין ראש מערכת במיקום מחלקי הסקה, יניח צנרת ראשית למרכז אנרגיה ויבצע בדיקת חיווט מקורת שליטה ובקרה.

קבלן השלד יבצע ביטון צנרת ברצפות חדרים רטובים, מריחת טייח צמנטי, מריחת חומרי איטום ברצפה ובקירות חדרים רטובים כהכנה לחיפוי.קבלן איטום יבצע איטום מרפסות, הכנת המרפסות למערכת שיפועים,בידוד תרמי, ואיטום כולל בדיקת הצפה 48 שעות. שלבים אלו הם קריטיים בדרך לשלב הבא שבו מבוצע הגימור הפנימי של הבית.

בניית בית אינה משימה פשוטה וכל שלב בתהליך נסמך ותלוי בשלב הקודם.שלב בניית השלד משפיע על יציבות המבנה ואיכות הבנייה והאיטום בה ולאחר שהקפדנו על ביצועו באופן מושלם מן היסוד ניתן להמשיך לשלב הבא: שלב עבודות הגמר. בשלב זה נבחר קבלני בנייה שיכתיבו את גימור הבניין מראשיתו ועד סופו.

החלוקה הפנימית
לאחר ניקוי השטח הבנוי משאריות בנייה יוזמנו לשטח המזמין והאדריכל לצורך סימון המעטפת הפנימית של הבית והחלוקה לחדקים בתוכו תוך חשיבה על אזורי המחייה. קבלני בנייה יבנו את קירות המעטפת והחלוקה הפנימיים מבלוק בטון תקני כאשר השורה הראשונה תהייה טבולה בזפת חם, ובקירות המעטפת יונח בידוד תרמי בהתאם לתכנון. חגורות בטון יבוצעו מעל פתחים ובמחיצות מעל גובה 2.10 מ'.

אלומיניום ושאר חומרים
קבלני בנייה לעבודות האלומיניום יספקו ויתקיןבשלב זה משקופים עיוורים לכלל הפתחים, דלתות פניםודלתות חוץ בהתאם לתכנון ולרשימת אלומיניום. בשלב זה תותקן מערכת חיפוי חיצונית לבית בהתאם לתכנון אדריכלי וחזיתות תוך בחירת חומר לחיפוי וביצוע דוגמאות לאישור המזמין והאדריכל. כחלק מהכנת תשתית לחיפוי אבן יבוצעו תיקוני קירות בטון, מריחת חומר איטום נגד חדירת מים,קשירת רשת ברזל כהכנה לחיפוי אבן,חיפוי באבן ועיבוד פתחים בפרטי אבן.

חוץ ופנים
במסגרת הכנת תשתית לטיח חוץ יבוצעו תיקוני קירות בטון,מריחת חומר איטום נגד חדירת מים,התקנת פינות טייח למבנה,הרכבת ספי חלונות,ביצוע טייח שחור בלבד. הנחת שכבת הטיח הסופית תבוצע עם התחלת עבודות הצבע בבניין.במקביל לסיום עבודות השלד יבוצעו עבודות פיתוח החצר ובהן יציקת קירות תמך,גדרות,מדרגות חוץ,שבילים,משטחי בטון, הכנת תשתיות חוץ,תאי ביוב,תאי ניקוז,צנרת מים, חשמלותקשורת. 

עבודות נוספות
שלב זה דורש אישור מהנדס ליציקות עם פיקוח עליון של אדריכל. כעת יבוצע גם חיפוי לכיסוי גג המבנה בהתאם לתכנון אדריכלי תוך בחירת כיסוי גג המבנה-גג רעפים או גג שטוח.  במקרה של גג רעפים תורכב קורה ראשית, קורות חלוקה משניות,כיסוי ובידוד תרמי לגג ולבסוף התקנת רעפים.גג בטון ומעקה דורש הכנות הגג למערכת שיפועים,בידוד תרמיואיטום. לאחר מכן תבוצע בדיקת הצפה 48 שעות.
ברור לכל כי שלב זה הוא שלב מהותי בדרך להגשת החלום. בחירת קבלני בנייה מנוסים ומקצועיים מבטיחה גימור איכותי ומושלם של הבית ושיבטיח לבעליו שקט בשנים הבאות.
 

החלום על בית פרטי מעולם לא נראה קרוב כל כך. הושלמו עבודות המדידות, בניית השלד הסתיימה, עבודות החיפוי מושלמות, האדריכל אישר את כל ביצוע השלבים המקדימים באופן מושלם וכעת הגיע השלב הסופי של ריצוף וחיפוי פנים הבית. זהו השלב הסופי בבניית הבית והוא תלוי בביצוע מושלם של כל השלבים הקודמים. גם כאן פועלים כמה קבלני בנייה ותשתיות במקביל והתיאום בין כולם הוא קריטי לביצוע מושלם ולייעול תהליכי העבודה.

ריצוף פנים
בשלב זה נכללים ביצוע עבודות ריצוף פנים,ביצוע ריצוף כהכנה לפרקט,ביצוע ריצוף מרפסות חוץ,ביצוע ריצוף חדרים רטובים,ביצוע מדרגות פנימיות, ביצוע שיפולים(פנלים), ביצוע חיפוי חדרים רטובים לפי פריסות אדריכל, ביצוע רובה.קבלן אלומיניום בשלב זה יספק וירכיב  חלונות,תריסים, חיבור למתגי הפעלה, הרכבת דלתות, איטום מפגש בין חוץ לפנים.מומלץ בשלב זה של בנייה לסגור את המבנה ככל הניתן ולשלב שמירה למניעת נזקים וגניבות.

מיזוג, תעלות ומה שביניהם
קבלן בנייה מתחום עבודות מיזוג יתקין יחידות פנימיות בהתאם לתכנון, יניח תעלות מיזוג וחיבור ניקוזים. יתקין נקודות חיבור חשמל וחיבור מקורות שליטה.לאחר התקנת המערכות השונות שדורשות חיפוי בגבס ואישורן על ידי המזמים והאדריכל יבצע קבלן הגבס קבלן עבודות גבס בניית קירות גבס, נישות גבס, תקרות גבס, סינרי גבס והנמכות גבס. בשלב זה יש להתקין גופי תאורה שקועים.מומלץ להשתמש  בגבס ירוק דוחה מים בכל אזורי העבודה.

כעת משהושלמו כל שלבי הבנייה ניתן להמשיך לשלב הבא שהוא התקנת והכנסת המוצרים השונים לבית- מטבח, חדרי ארונות, אינסטלציה ועוד.
 
 

בחירת קבלן בנייה – כך תהפוך את החלום למציאות

בחירת קבלן בנייה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בפרויקט בנייה או שיפוץ. לא חסרים סיפורים על בחירות שגויות שגררו אכזבות, עיכובים והפסדים כלכליים, אך זה לא חייב להיות כך. עם תכנון נכון, בחירה מושכלת והבנה מעמיקה של התהליך, תוכלו להפוך את חלום הבית המושלם למציאות.

בישראל פועלים קבלנים רבים עם ידע, ניסיון ומיומנות להפוך כל פרויקט למוצלח. עם זאת, כדי למצוא את הקבלן המתאים ביותר לפרויקט שלכם נדרשים הבנה, הכוונה נכונה, וכמובן – קשרים.

כל שירותי הבנייה תחת קורת גג אחת

אצלנו תמצאו מעטפת שלמה של שירותי קבלנות, הכוללת פיקוח וליווי מקצועי לכל שלבי הבנייה – החל מהמדידות הראשונות ועד לסיום עבודות הגמר. אנו מציעים את כל שירותי הקבלנות הנדרשים:

• מדידות ותכנון הקרקע
• עבודות עפר ופיתוח
• בנייה ושלד
• חשמל, אינסטלציה ואיטום
• חיפויים, טיח וגגות רעפים

בזכות הניסיון הרב שלנו, תוכלו להגשים את חזון הבית שלכם, תוך שמירה על תקציב, זמן ואיכות ללא פשרות.

תהליך הבנייה בשלבים

שלב 1: מדידות והכנת הקרקע

הכל מתחיל במדידות מדויקות המבוצעות על ידי מודד מוסמך. גבולות המגרש מסומנים, יסודות הבניין מתוכננים, וקבלן עבודות העפר מתחיל בעבודת החפירה או החציבה להכנת הקרקע. יועץ הקרקע בודק את האיכות והיציבות לאחר מכן, מה שמבטיח בסיס יציב ואיכותי לפרויקט.

שלב 2: בניית השלד

שלב זה כולל את יציקת היסודות, עמודים, ממ"ד, גגות, מדרגות ועוד. כאן נדרשת עבודת צוות מקצועית, הכוללת הכנת טפסות, סידור הברזל בהתאם לתוכניות המהנדס, וביצוע היציקות תוך פיקוח מדוקדק. גם מערכות חשמל ותקשורת משתלבות בשלב זה, עם הנחת צנרת מותאמת לשלד הבניין.

שלב 3: אינסטלציה ואיטום

לאחר השלד, מתחילה עבודת האינסטלציה: התקנת הצנרת הראשית לביוב, ניקוזים וצנרות ניקוז יסודות. במקביל, קבלן האיטום דואג לאיטום בטון רזה, קירות ורצפות במגע עם הקרקע. זהו שלב קריטי שדורש מקצועיות גבוהה ואחריות, עם תעודות אחריות שיבטיחו לכם שקט נפשי לשנים קדימה.

בחירה נכונה – הצלחה מובטחת

תהליך הבנייה מורכב ודורש תיאום מושלם בין שלל בעלי מקצוע, ידע וניסיון. בחירה בקבלן אמין, מנוסה ומוסמך עם רישיונות מתאימים היא המפתח להצלחת הפרויקט שלכם. אנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב, להבטיח עמידה בזמנים ואיכות בנייה ללא פשרות – כך שתוכלו ליהנות מהבית עליו תמיד חלמתם.

יחד נבנה את החלום.

רכישת קרקע – הדרך שלכם לבית החלומות מתחילה כאן

תחום הנדל"ן בישראל נחשב למורכב ומאתגר, אך עם הליווי המקצועי הנכון והפתרונות המתאימים, ניתן בהחלט להגשים את החלום על בית פרטי בסביבה ירוקה ובמיקום מושלם. באוריין נדל"ן בע"מ, אנו מתמחים ביזמות ובנייה קבלנית, הכוללת רכישת קרקע לבנייה פרטית וניהול כל שלבי התהליך – החל מתכנון אדריכלי והנדסי, דרך קבלת היתרים ועד למסירת מפתח הווילה החלומית שלכם.

לא קונים חתול בשק – רוכשים קרקע בתהליך בטוח ומקצועי

רכישת קרקע דורשת בדיקות מקדימות ומקצועיות על מנת להבטיח השקעה חכמה ונכונה. פעמים רבות שומעים על הבטחות מפתות לרכישת קרקע חקלאית במחירים נמוכים, אך מדובר בתהליך מורכב הכולל שינוי ייעוד, פרוצדורות ביורוקרטיות וסבלנות רבה.
אצלנו באוריין נדל"ן בע"מ, אנו מציעים פתרון כולל:

• רכישת קרקע זמינה לבנייה פרטית.
• העברת זכויות הקרקע לרוכש באופן מיידי.
• חתימת הסכם בנייה שקוף הכולל נקודות יציאה ובקרה.

היתרון של עבודה עם חברת יזמות מקצועית

היתרון הגדול בעבודה עם אוריין נדל"ן בע"מ הוא הטיפול המקיף בכל היבטי הפרויקט:

• היתרי בנייה: ניהול התהליך מול הוועדות הממונות.
• תכנון הנדסי ואדריכלי: יצירת תוכניות עבודה מותאמות אישית.
• פיקוח וביצוע: ליווי ופיקוח על שלבי הבנייה בשטח.
• שירות אישי: ליווי הלקוח לאורך כל התהליך עד למסירת המפתח.

מקצועיות ואיכות ללא פשרות

באוריין נדל"ן בע"מ, אנו גאים בסטנדרט הבנייה הגבוה שאנו מציבים.

• עבודה עם הקבלנים המובילים והמקצועיים ביותר.
• שמירה על איכות בנייה גבוהה וגימור מושלם.
• עמידה בלוחות זמנים מבלי להתפשר על איכות.
• הקפדה על פרטים קטנים שמבטיחים בית ללא פגמים.

סל שירותים מקיף – ליווי אישי מתחילת הדרך ועד לסיומה

אנו מציעים ללקוחותינו את סל השירותים הרחב והמקיף ביותר בענף הנדל"ן:

• ליווי מקצועי משלב רכישת הקרקע.
• תכנון מותאם אישית עם טובי האדריכלים בארץ.
• טיפול מלא בקבלת היתרים.
• ניהול ופיקוח על כל שלבי הבנייה.
• מסירת מפתח לבית החלומות שלכם.

השקט שלכם – המומחיות שלנו

עם ניסיון עשיר והיכרות מעמיקה עם ענף הבנייה בישראל, באוריין נדל"ן בע"מ אנו פועלים בצורה מקצועית, שקופה ויסודית, ומעניקים לכם שקט נפשי לאורך כל התהליך. אנו מתחייבים להגשים עבורכם את החלום ולספק בית שתוכלו להתגאות בו.

אוריין נדל"ן בע"מ – בונים אתכם את הדרך לבית מושלם.

מחירי הקרקעות בישראל הולכים ולעולים ומשום כך יותר ויותר אנשים מרגישים שהחלום על בית פרטי טובל בירוק הולך ומתרחק מהם. החיים בסביבה טובה ונעימה אינם חייבים להיות חלום בלתי מושג ובמציאות שבה מחירי הקרקע גבוהים ותהליך הבנייה נראה לפעמים מתיש ומעייף, צצים פתרונות מועילים וטובים לכל מי שאינו מוכן לוותר על החלום הנכסף על בית פרטי במחיר נוח וללא כאבי ראש.

איך עושים את זה?
אחד האתגרים של תחום הבנייה והנדל"ן בישראל הוא ריבוי המשימות, הבירוקרטיה והגופים שיש לפעול מולם. הליך הרכישה הוא מורכב ומסורבל ומעבר למחירים הגבוהים לא מעט רוכשים פוטנציאליים לא מוצאים את עצמם בהליך הכולל שמתחיל ברכישת הקרקע ומסתיים אי שם עם קבלת המפתח. בדיוק מהסיבה הזו יש יתרון עצום בעבודה עם חברה אחת שתפעל מול הגופים השונים, תרכז את המשימות ותצמצם משמעותית את ההליך הבירוקרטי.

ליהנות מהדרך לבית
רכישת קרקעות מחברה אמינה ובעלת ניסיון מבטיחה לכם לא רק איתור של הקרקעות הטובות ביותר ובעלות התשואה הנאה ביותר, אלא גם מחירים הוגנים וליווי מלא לכל אורך שלבי העבודה. למעשה מרגע רכישת הקרקע ועד קבלת המפתח יש לכם כתובת לפנות אליה בכל שאלה או בעיה. העובדה שגוף אחד מרכז עבורכם את כל שלבי הבנייה לרבות האישורים והטפסים הנדרשים מאפשרת לכם לא רק לקבל בית חלומי באזור מושלם אלא גם ליהנות מהדרך אליו.

יש לכם חברה אמינה שעומדת לצדכם
אנחנו נעמוד לצדכם בכל שלבי התהליך בשלב הבנייה והתכנון נערוך פגישת הסבר ותאום ציפיות, נעניק לכם הנחיה ראשונית לקבלת החלטות לגבי המפרט, נסייע בהכנת תקציב לבית ונעניק יעוץ בבחירת קבלנים וספקים בהתאמה ללוחות הזמנים. בשלב ההתקשרות עם קבלנים נערוך מכרזים להתקשרות עם קבלנים על פי שלבי ההתקדמות בפרויקט, נערוך חוזיהת קשרות עם קבלנים ונבצע מעקב ופיקוח אחר תשלומים לקבלנים ולספקים

תיאום בים הגופים השונים
כחלק מהפיקוח והמעקב נקפיד על תיאום ביצוע בין קבלנים ומול האדריכל ומעצב הפנים, נתדרך את הקבלנים וננחה אותם לביצוע פרטים שאינם במפרט, נפקח על ביצוע בהתאם לתוכניות ולמפרט הטכני, נערוך בקרה שוטפת על קבלנים ואספקת חומרים ונבצע תאום ביקורת חיצונית ומבדקים עם מתכננים ויועצים.

ליווי לכל אורך הדרך
אנו מעניקים ללקוחותינו ייעוץ והנחיה שוטפת כחלק מהליך קבלת החלטות שנדרשות במהלך ההתקדמות בפרויקט, יעוץ הנדסי ופרקטיל בחירת חומרים וספקים בהתאם לצורך וסיוע במשא ומתן לקבל תמחירים מיטביים ברכישת חומרי גלם ובכלל זה "הנחות קבלן". בנוסף לקוחותינו נהנים ממימון נוח באפיקים המשתלמים ביותר בתהליך רכישת קרקעות.